把成立阳台改装成卧室出租，没念念到女租客因此未必坠楼。近日色站导航，浙江省杭州市滨江区东说念主民法院审结了一皆生命权、健康权纠纷。出租房屋的二房主、房屋业主、小区物业以及租房中介集体被告上法院，到底谁该为此承担拖累？
法院查明，程海、程洲兄弟从云南来杭州打工。2020年10月，兄弟俩在滨江某小区租下了相邻的两个房间。这原是一套两室两厅一厨一卫的屋子，二房主孙叶把成立阳台和客厅的部分空间也改建成了卧室，圮绝后诀别出租。其中，由成立阳台纠正的房间被租给了程海配偶居住。
“房间唯有8普通米，放了一张不可迁移的床，床面距离窗户唯有42厘米，莫得任何护栏等贯注形态。”经目的官先容。因为房钱相对来说相比低廉，程海配偶在这个房间住了两年多。2023年3月，细君李凤因探诞生体往窗外曝晒衣物，不贯注从10楼摔了下去，被紧要送往病院后最终抢救无效死字。
露出李凤和程海共育有3个孩子，均未成年。其中一个患有先天性腹黑病，还有一个患有先天性脊髓栓系详尽征，家里还有4个老东说念主需要服待。未必发生后，程海一家把二房主孙叶、业主吴珊、物业公司以及中介一皆告上法院，条款抵偿医疗费、丧葬费、死字抵偿金以及被抚养东说念主生存费等210余万元。
程海一方认为，孙叶将“非居住空间”改建为卧室，且在未提供任何安全保险的情形下出租给租客使用，搪塞李凤的死字承担主要的抵偿拖累。而中介明知房屋是犯罪分隔搭建，还居间先容给租客，也有彰着纰谬。此外，业主把房屋出租后负有科罚的义务，物业公司对二房主犯罪装修也有监督做事，都应为此承担相应的抵偿拖累。
关于程海一方的成见，二房主孙叶并不认同。他辩称，其时的租房合同是我方跟程洲签的，我方与程海之间并莫得租出关系，应该由程洲和业主承担拖累。而业主吴珊是从父亲吴强手中罗致取得房屋产权，她暗示，父亲生前将房屋出租时，合同里诚然商定了孙叶有权装修，但并未授权更动房屋布局，我方对屋子被分隔出租也不知情。另外物业公司也以为冤，“孙叶的改建咱们是不知情的”。
滨江法院经审理认为，诚然租出合同是程洲与孙叶独自执意，但鉴于程海配偶是程洲的兄嫂，且从合同合手行经由中看，程海和程洲均向孙叶支付房钱，可认定房屋是两家东说念主共同租出的。孙叶的改建行径加多了李凤的坠楼风险，应当对李凤的死字承担抵偿拖累。涉案房屋出租后里面被违纪改建，外墙也被违纪加装了晾衣架，但业主看成房屋扫数东说念主并莫得实时发现并收敛，物业也未在日常侦查中奉告其整改，未尽到科罚、监督做事，应当诀别对李凤的死字承担抵偿拖累。而中介在先容房屋时，已带程海等东说念主现场看过房屋，并未守秘房屋情况，因此不存在纰谬，无需担责。
计议到李凤看成皆备民事行径才智东说念主，站在床上探诞生体曝晒衣物时应当不错预念念到该行径是具备危境性的动作，但其不仅未使用出租东说念主设立的晾衣撑杆，反而站在靠窗的床上探诞生体曝晒衣物，最终导致其坠楼身一火的遵循发生，故其也应当自行承担部分蚀本。
案件审理技术，经法官长入，程海一家与吴珊和物业公司已毕妥协契约，由吴珊抵偿程海一家20余万元，物业公司抵偿10余万元。程海一家裁撤了对吴珊和物业公司的诉讼。最终，法院趋承案情并详尽各方的纰谬进度酌情笃定由被告孙叶承担40%的抵偿拖累，抵偿各项蚀本84万余元。
房屋改建不应忽略居住安全
经目的官暗示，房屋出租东说念主在对不动产进行纠正分租时，应征服法律规章，不得更动房屋举座计较用途，不得有影响房屋主体结构、承重等触及建筑物安全的行径，并对租客负有安全保险义务。
试验中，有许多业主把房屋出租给他东说念主后，真实会存在被对方二次转租的情况。但屋子在出租后，业主对扫数房屋一经负有科罚义务。即便我方不是平直出租东说念主，租客发生未必时，业主也不成以简便一句“不知情”而衔命拖累。对物业来说，非论是业主如故租客，在其科罚区域内出现违犯关系步骤、环保、遮拦装修等法律规章行径时，应当实时赐与制止，并向关系行政科罚部门陈说。
更紧要的是，租客在租房时，应更为严慎选择安全性较高的租出房源，如发现房屋存在安全隐患，可条款房主进行修缮或加固，以确保居住安全。
（文中当事东说念主均为假名）
作家：王春 陈贞妃 彭梦玮